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ミライアスのスマート仲介 とは！！
早く・高く・安全に売却できる日本初の不動産売却サービス
大手仲介会社２社でNO.1実績の代表が創った真の顧客目線の不動産売却サービス
ミライアスの「スマート仲介」
・100％宅建士保有。プロエーエージェントが対応
・360度VR内見対応＆囲い込み無し
・片手型報酬型仲介で、平均成約日数33日のスピード成約実現
・最大「750万円」無料保証付売却で買主にとって買いやすく売りやすい
このようなお悩みありませんか？
- 早く売却をしたいが、安売りはしたくない。
- 不動産業者にダマされないか心配。
- 売却と購入、ストレスなく住み替えしたい。
- すでに売出しているが、なかなか売れない。
- 売った後、トラブルにならないか心配。
私達なら、お悩み解決できます！
ミライアスの「スマート仲介」が早く・高く・安全に売却を実現できる理由
100％ご依頼者様のために！！
POINT01 不動産相談実績 27,411件
実績ある「プロエージェント」の売却力 売出乖離率4.5％、平均成約日数33日
「100％宅建士」保有。
豊富な実績と売却力を持つ「プロエージェント」が
高く売却するお手伝いします。
お住替えもお任せください。
プロエージェントが多数のアライアンスパートナーと協力して綜合的にお客様の売却をバックアップ。
成約事例だけでなく、競合される売出情報や予想される市場感、税務・法務を含め販売戦略を立案。
不動産調査・査定・販売図面のディレクション・保証・契約業務などシームレスなワンストップサービスを提供します。
売却価格・期間・安全の全てを追求する販売戦略により、不動産売却価値を最大化。
売出乖離率4.5％、平均成約日数33日のスピード成約を実現しています。
※売出乖離率は成約価格÷売出価格の割合です。売出乖離率・平均制約日数は2019年12月現在、当社実績によるものです。
※平均成約日数は、媒介契約締結後、売出開始から成約日までの日数によります。
POINT02 「スマート仲介」
360˚VR アプローチ＆囲い込み無でマッチング機会を最大化 合理的な手数料体系。新しい仕組み「スマート仲介」
「100％ご依頼者の立場」に立った売りやすい新しい仕組み。
360˚VR＆囲い込み無で早く売却することを実現します。
一般的な不動産会社
売主と買主の双方から仲介手数料をもらう「両手取引」を狙い、情報の「囲い込み」が行われる場合がある。
「囲い込み」とは、不動産会社が、売主様買主双方から手数料を受領できる「両手仲介」を目指し、売主様から売却依頼を受けた物件を、他の不動産会社が取り扱いできないようにする行為のこと
ミライアスのスマート仲介
全ての買主様が見ることができる360˚VRでアプローチ。
どのような取引形態であっても、当社の手数料は1つの取引につき合計「片手分」だけ。
囲い込みの必要がないため、より良い条件での売却先をお探しいたします。
※手数料は無料ですが、ご成約の際に不動産調査費用3万円（税別）が発生します。
最大広告量で購入希望様に幅広くアプローチ
マッチング機会の最大化
多彩なチャネルを通じて、幅広く不動産ご購入者様に物件情報をご紹介します。
売却専門会社とは異なり、自社でもご購入者募集するため、詳細な効果測定が可能です。
囲い込みはせず、広告制限を設けないため、高く早く売却することが期待できます。
POINT03 「ミライの売買安心サポート」引渡し後の建物・設備について最大750万円無料保証
売りやすく・買いやすい 検査済・保証付住宅物件として売却するから安心 「ミライの売買あんしんサポート」
「売りやすく・買いやすい」に「100％全力」
無料の保証付販売で売却後の安心をサポートします。
※サポート期間は１年間
検査済保証付住宅＝高付加価値物件としてアピール。
売却引渡後の建物の不備について、建物と設備の修補費用が保証されます。
一定の要件をクリアした保証物件であれば、登記費用の減免・住宅ローン控除が適用されるなど、購入者にとってもメリットがあり売却促進力が高まります。
もちろん検査・保証料は無料です。
一戸建てやマンションの場合
- 専門のインスペクター：第三者目線で検査をします。
- 検査項目：最大108か所！
- 検査実施・保証適合には一定の条件があります。また、建物修補・設備修復費用の一部の項目には免責金額の設定があります。建物修補に関わる項目は、雨漏り、建物の構造上主要な部位の木部の腐食（一戸建のみ）、給排水管の故障、シロアリの害に対する駆除・修補費用。記載の保証金額は税込になります。詳細はお問い合わせください。（検査保証会社：日本リビング保証株式会社）
- 登記費用の減免、住宅ローン控除の適用は、非耐火建築物（木造など）築20年経過もしくは耐火建築物（RC造など）築25年経過、かつ新耐震基準の建築物で、当社規定の検査により、現行の耐震基準に適合されていることが確認された住宅として既存住宅売買瑕疵保険加入により、手続きを行うものです。検査の結果により適用できない場合があります。（保険法人：株式会社住宅あんしん保証）詳細はお問い合わせください。
全ての全ての売主様・買主様が対象！
（他社のお客様でも） ミライの売買あんしんサポートはここが違います！
一般的な不動産会社の保証制度
お客様の声
【マンション・戸建ご売却】U様
計画的な売却戦略で2物件同時売却を実現。
スピーディな対応でニーズを叶えてくれたのはプロエージェント。
【マンション売却】M様
「スマート仲介」で想定以上の売却実現。
決め手は売りやすく買いやすい仕組み。
【マンション売却】O様
成約まで３週間。
ヒケツはユーザー目線の保証付売却「スマート仲介」
【土地売却】M様
仕組み・手数料・担当者、全てに満足。高く早く売る提案力と結果が違います。
安心してお任せすることができました。
【マンション売却】A様
4ヶ月売れなかったマンションが1週間で売却できました。
売り方が変わることで、ここまで結果が変わるとは思いませんでした。
【マンション売却】M様
問い合わせ件数を多くする為の窓口の広さが違います。
透明性のある取引で他社で売れなかったマンション売却を実現できました。
売却の流れ
査定のお申し込みは簡単60秒入力！
フォームに必要な項目を選択・入力し、送信いただければお申し込みは完了です。
査定が完了いたしましたら、担当エージェントより売却価格査定の連絡をさせて頂きます。
STEP01 最短60秒の簡単入力
ご売却をご検討中の不動産情報と
お客様情報を簡単入力。（入力完了まで最短60秒）
コチラから！！👇👇👇
STEP02 査定結果のご報告
担当エージェントより査定結果が届きます。
ご希望時期や、ご売却の希望条件などがありましたらエージェントまでお気兼ねなく、お伝えください。
STEP03 媒介契約の締結
現地確認と、ご売却条件の擦り合わせを行った後
販売開始のための媒介契約を締結頂きます。
STEP04 売却活動
市場に情報発信を行い、より良い条件でのご購入検討者様をお探しいたします。
STEP05 売買契約・お引渡し
お客様と、ご購入検討者様とのご契約条件の調整が完了しましたら売買契約をご締結頂きます。
その後、お引き渡しを行い取引完了です。
よくある質問
Q 住宅ローンが残っていても売却は可能ですか？
A 売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済するという条件を満たせば可能です。
その際、住宅ローンの返済予定表（もしくは残債が分かる書類）を用意し、住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となります。
また、売却した金額で住宅ローンの残債を返済しきれない場合は、残債を含めた買い換えローンを利用して売却する方法や、住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制を利用できる場合があります。利用には適用条件がありますので、不動産会社の担当者にご相談ください。
※詳しくは国税庁のホームページなどをご確認ください。
Q すぐに売るつもりではないのですが、査定依頼はできますか？
A スマート仲介では、将来を考えたご相談なども承っております。また、お住み替え先が決定していない場合のご相談も可能です。
お買い換えの際はお住み替えの諸費用がお得になるプランもございますため、お気軽にご相談ください。
Q 売却に掛かる費用は何ですか？
A 売買契約書に貼付する契約印紙税、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。
また、売却する不動産に抵当権が設定されている場合は抵当権抹消登記費用が、住民票の住所と登記簿の所有者欄の住所が異なる場合は住所変更登記費用などがかかります。
詳しくは担当エージェントにご確認ください。
Q もしも売れなかったら、何か費用がかかるの？
A 一切かかりません。
当社では、お客様の不動産が売れなかった場合、また、なんらかの事情により売却を中止した場合であっても、仲介手数料やその他の費用は、一切かかりません。
Q 住み替えだけど、タイミングを合わせられるの？
A 引っ越しのタイミングはもちろん、不動産を売却して受け取った代金を、購入先へ払い込む手続きなども、的確にご案内させていただきます。お客様がお考えの住み替えプランを、お知らせください。
Q 住み替え売りに出していることを、まわりの人に知られてしまうのでは？
A 売却時の広告には、物件の詳細な番地やマンションの部屋番号までは表示されません。
（表示することも可能です）
積極的な販売活動をすればするほど、近隣にお住まいの方が気づく可能性が高くなります。ご近所に知られないように売却したい場合は、担当エージェントにお申し付けください。
Q 取り扱いが可能なエリアは？
A 質の高いサービスご提供するために、主たる営業エリアを首都圏としています。
一般の居住用不動産は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県が取り扱い可能です。収益不動産はそれ以外のエリアでも取扱可能です。別途ご相談ください。
経験と知識は、不動産やマンションの購入や売却をお考えのお客様の期待を、けっして裏切りません。
売却力のあるプロエージェント
経験豊富なプロエージェントが100％お客様の立場に立って売却戦略を立案
お客様の不動産売却価値を最大化いたします。
プロエージェント 伊藤 勇気
山形県出身。埼玉千葉育ち。子供4人。ピタットハウスから現三井不動産リアルティ、ソニー不動産㈱へ転じ個人仲介部門で社長賞受賞。
1都3県エリアにて、主に居住用不動産に特化し顧客満足を追求するサービスを提供しています。ご要望をお聞かせください。夢の実現をお手伝いいたします。
プロエージェント 岡崎 源
茨城県出身。センチュリー21、ソニー不動産㈱へ転じ、個人仲介部門で活躍後、ミライアス株式会社の立ち上げに参画。初めての不動産売却であっても、ご不安なく、感動をお届けできるよう、常にお客様の立場に立ってご提案とお手伝いをさせていただきます。
プロエージェント 谷口 優太
埼玉県出身。埼玉県大手分譲デベロッパーからソニー不動産㈱へ転じ、顧客様満足優秀賞を受賞。お客様へ寄り添い、 価格・条件両面でのご満足をいただける取引を追求しています。マンション・戸建・土地、お買換え。不動産売却のプロフェッショナルとしてシームレスかつ安全なお取引をお約束します。
プロエージェント 松野下 幸也
鹿児島県出身。実家が不動産業を営む。住友不動産販売㈱に入社後売上賞を受賞。透明性の高い不動産取引を実現するためにミライアス株式会社へ参加。より良いご縁のお取次ぎで、豊かな未来の実現のためお手伝いをさせて頂きます。
プロエージェント 齋藤 優一
神奈川県出身。祖父が不動産業を営む。大手投資用不動産会社にて新人賞およびTOP3の成績賞を受賞。更にお客様に寄り添ったコンサルティング実現のためにミライアス株式会社に入社。お客様にとって最高の不動産取引を実現するために精一杯お手伝いをさせて頂きます。
代表挨拶
ミライアス株式会社 代表取締役 山本 健司
「あたりまえをあたらしく」これが私たちミライアス株式会社のミッションです。それは、お客様のためになるように一つの取引の手数料上限をあたらしく定めることや、全ての人が利用できる建物設備保証制度など。私たちは、真にお客様の利益を追求するサービス「スマート仲介」により、今までの不動産業者都合だった取引の「あたりまえ」を、今までとは違った仕組みで「あたらしく」してまいります。プロフェッショナル×仕組み×保証制度で、お客様の売却価値の最大化、ご購入される方の安心安全の確保、そして不動産業界の改新ができるよう努めてまいります。是非ご期待ください。
会社概要
| 商号 | ミライアス株式会社 MIRAIAS Co.,Ltd. |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 山本 健司 |
| TEL | 03-6427-6621 |
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷3-15-5 パールビル4階 ※JR各線・地下鉄 銀座線、半蔵門線・「渋谷駅」より徒歩5分 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事(1)第102731号 |
| 加盟団体 | （公社）全国宅地建物取引業協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 |
| 取引銀行 | みずほ銀行 新宿西口支店 三菱UFJ銀行 渋谷駅前支店 西武信用金庫渋谷営業部 |
| 顧問弁護士 | 遠藤綜合法律事務所 松尾法律事務所 |
| 顧問税理士 | I&R総合会計事務所 |
