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収益不動産の出口戦略!売れない物件は無い【 アパートマンション専門の無料売却査定 SGS 】のご紹介

投稿日:2019年2月7日 更新日:

アパート・マンションは売却戦略で高く売れます!!

SGS は、収益不動産の売却専門会社です。

今が売り時!!の理由

・東京オリンピック需要の不動産相場上昇!

・消費税増税による駆け込み需要!

・海外インバウンド需要!

・低金利による購入者の増加!

収益不動産専門のSGSで売却をするメリット

収益不動産の売買専門だからこそ高額取引が実現

設立10年で過去20,000件の収益不動産の査定を行ってまいりました。

建築・法律・金融などの、あらゆる面から物件情報を精査し売却に向けた最適なプランニングで 売主様のご要望に沿った売却戦略や買主様との交渉条件など、売主様にご納得いただける売却を追求します。

独自の調査システムで全国の物件に対応

北は北海道、南は沖縄、全国の収益不動産の取り扱いが可能です。

現代社会ではインターネットを利用して多くの情報を取得できますが、 不動産売買の取引では専門的な部分も多くあります。

市町村、行政区によって内容も異なることもあり現地での調査が必須となります。 現地捜査を行った正確な情報で物件を取り扱います。

一般的に取り扱いにくい遵法性に問題がある物件も対応いたします。

建築基準法の要件を満たさない物件、既存不適格となってしまった物件は全国に多く存在します。

これらの物件は一般的に売買取引する事が可能ではありますが、金融機関の融資審査に影響があり 相場価格よりも2~3割安く取り扱いされることが多くあります。

調査結果次第で解決策を見出すこともあります。

買取ではなく”仲介”の売却戦略

不動産会社の買取サービスは、転売や再販時の利益確保のため買取値は必然的に安くなります。

一方、仲介のメリットは多くの需要者に物件を紹介するとともに、インターネットの販売広告で 潜在的な需要者にも販売アプローチを行います。

不動産売却でのセカンドオピニオン

複数の売却査定サイトがあり、一括査定のサービスを行っておりますが、査定依頼を受ける会社が 同じような会社だけでは同じような判断基準で、比較する事が出来ません。

大手不動産会社の査定が全て正しい=“正しい売却”という事でもありません。

不動産会社も得意、不得意はあります。

一度の一括査定、一度の売却見積もりだけで判断してはいけません。

当社でご成約頂いた方の声

投資用ワンルームマンション築6年 Aさん

不本意で購入した投資マンションでしたがローンの残債額も多く、売却は困難かと思っていました。

査定価格は価格の根拠などを明確にお答えいただき納得の上で売買の依頼が出来ました。

結果、見事に査定金額に近い金額で取引が出来ました。

予め、引渡しを行うまでの留意点なども説明頂いていたので安心して任せることが出来ました。

RC1棟マンション築22年 Bさん

世帯数が30世帯以上ある大型のマンションを依頼しました。

大規模修繕の時期でもあった為、修繕の見積もりを取得したところ屋上防水や外壁塗装等で予想以上の金額で困っていた際に、急に転勤で遠方に引っ越すことになり売却を決断しました、

結局大規模修繕を行う前に、ほぼ希望していた価格で売却しました。

木造アパート築31年 Cさん

父名義のアパートでしたが、大規模な修復が必要で状態は良くありませんでした。

建ぺい率と容積率も規定より超過していたため、複数の買取会社で売却依頼をしておりましたが成約できませんでした。

結果的に時間は多少かかりましたがSGSさんに依頼し現況のままの引渡し条件で取引が出来ました。

ファミリー用マンション築40年 Dさん

長く住んだ古いマンションで室内清掃なども行わず、そのままの状態で売買ができて助かりました。

契約や引き渡しまでも早かったので新しく購入する物件の資金を早く確保できて安心しました。

よく頂く質問

Q 査定はどのように行うのですか。

A 査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。
まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。
周辺の成約事例収益計算からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。

Q 不動産を急いで売りたい場合はどのようにすればよいか。

A 急いで売りたい時のポイントは価格設定です。
価格を相場よりも低く設定して売りに出すことで、早期ご売却の可能性は高まります。
買主様がローンを利用される場合は、審査の関係で1か月ほどの期間を要します。

Q 売り出しを知られたくないので広告は出さないでほしい

A チラシなどの広告なしで売却することは可能です。
当社独自のネットワークを利用したスムーズなご売却のお手伝いができます。
当社の担当者が状況に応じたアドバイスを行います。

Q 売却価格はどうやって決まる?

A 弊社で査定書を作成し売却価格のご提案をいたします。
(査定金額は近隣の売買事例・国土交通省が発表する公示価格等と比較して算出します)
その算出された金額を売主様と打ち合わせし、売り出しから3か月でご成約できるであろう金額を決めていきます。

Q ローン残債が多いと売りにくいのではないか。

A ご相談ください。
債務超過の状況であっても専門スタッフと打ち合わせの上、 売却プランの提案をさせて頂きます。

査定から売却引き渡しまでの流れ

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管理人の Taka です。

当ブログは、より良い情報を皆様方
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合間に、些細な出来事をブログに綴
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職業は、スポーツ好きなサラリーマンです。

趣味は、ロードバイク、情報収集、愛犬の世話

好きな言葉は、風林火山、水のように生きる。

今後とも、よろしくお願い申し上げます。




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